Oferta inwestycyjna · Magazyny energii BESS · Polska Południowa

Mamy już dostęp do sieci.
Teraz chcemy działać
ze wspólną energią.

7 lokalizacji w sieci TAURON · 40 MW / 80 MWh · kaucje opłacone.

GV BESS 1 ma zabezpieczony dostęp do sieci na wszystkich lokalizacjach. Infrastruktura tradingowa i pierwsze przychody od 2027.

58,31 mln PLN CAPEX 6% rocznie + 25% SPV COD Etap 2027 · Etap 2028
Przejdź do danych
Executive Summary

6 metryk

Fakty kształtujące strukturę inwestycji kapitałowej.

CAPEX 2027+2028
58,31 mln
PLN (13,72 mln EUR)
Kupon
6%
rocznie
Spłata
BEP 2031
break-even portfela (5 lat od startu budowy)
Upside
25%
SPV bezterminowo
Wolumen 2027+2028
40 MW / 80 MWh
7 lokalizacji
Skum. FCF 2038
78,2 mln
PLN, BEP portfela 2031
7 lokalizacji
Podpisane umowy dzierżawy gruntów. Złożone i opłacone wnioski przyłączeniowe.
Technologia TRL 9
Wyłącznie rynkowy standard (BYD, CATL). Nakłady idą na sprzęt, nie na R&D.
25% refinansowania wewnętrznego
Przychody Etapu 2027 pokrywają 25% CAPEX-u Etapu 2028.
RYNEK · Popyt

KPEiK wymusza 4–6 GW BESS do 2030 roku.

Krajowy Plan Energii i Klimatu (KPEiK) — strategiczny dokument wyznaczający cele mocy magazynowej w Polsce. Proces administracyjny trwający 18–24 miesiące blokuje podaż. My jesteśmy już krok dalej.

4–6 GW
Cel KPEiK do 2030
Ustawowy wymóg rozbudowy buforów mocy.
18–24
miesięcy na uzyskanie WP
Główny filtr eliminujący 80% inwestycji we wczesnej fazie.
7
Lokalizacji GV BESS 1 Sp. z o.o.
Z zamkniętym etapem formalnym.
Kluczowa teza inwestycyjna

Barierą polskiego BESS nie jest kapitał ani technologia — jest dostęp do sieci. Ten próg już przekroczyliśmy: 7 lokalizacji z podpisanymi umowami, po drugiej stronie 24-miesięcznej kolejki. Zostaje uruchomić wspólną energię.

Makrotrendy · Zapotrzebowanie

Trzy kluczowe czynniki wpływające na rynek arbitrażu.

Kluczowa obserwacja

„Im większa niestabilność na świecie, tym większa staje się wartość magazynów energii."

Spread OZE
W 2025 roku 50% mocy zainstalowanej w Polsce pochodziło z OZE.

Spread rośnie wraz z każdą nową instalacją OZE w Polsce.

OZE: 50% zainstalowanej mocy w Polsce — grudzień 2025, po raz pierwszy w historii.[1]
Niestabilność ENTSO-E
28 kwietnia 2025 roku Półwysep Iberyjski doświadczył awarii zasilania dla 50 milionów odbiorców.

BESS stanowi odpowiedź regulacyjną Unii Europejskiej na kaskadowe odłączenia. Raport ENTSO-E wskazał bezpośrednią przyczynę: brak buforów mocy zdolnych do absorpcji nagłych wahań napięcia przy wysokim udziale generacji słonecznej. Magazyny energii znalazły się na szczycie listy priorytetów.

Półwysep Iberyjski, 28.04.2025 — 8 ofiar, przywrócenie sieci po ponad dobie.[2]
AI
Prognozy IEA: wzrost poboru do 945 TWh do 2030 roku (+70% w Europie).

Chłodzenie i obliczenia generują piki, które wymuszają lokalne buforowanie. Centra danych nie mogą pobierać mocy wprost z sieci bez bufora — każda nieplanowana przerwa oznacza milionowe straty. Magazyny energii stają się infrastrukturalnym standardem dla obiektów AI.

IEA: zapotrzebowanie centrów danych podwoi się do ~945 TWh do 2030 r.; Europa +70%.[3]
  1. [1] Notes from Poland, luty 2026 — OZE 50,04% zainstalowanej mocy (grudzień 2025). notesfrompoland.com ↗
  2. [2] ENTSO-E Expert Panel Report, październik 2025 — raport faktograficzny z incydentu 28 kwietnia 2025. entsoe.eu ↗
  3. [3] IEA: Energy and AI Report, 2025 — projekcja zapotrzebowania centrów danych Base Case. iea.org ↗
Portfel lokalizacji

7 punktów styku z siecią TAURON.

Etap 2027
Etap 2028
COD TBD (Kłobuck)
Szczegóły lokalizacji

Parametry 7 lokalizacji i 2 etapów.

Zabezpieczone grunty w 2 województwach (śląskie + dolnośląskie).

Etap 2027
Mikołów
ul. Rybnicka 11 · woj. śląskie
Moc2 MW / 4 MWh
Status WPWP Potwierdzone ✓
DzierżawaPodpisana
Operator sieciTAURON
Biuro projektoweLietpol
COD04.2027
CAPEX3 570 000 PLN
2 MW / 4 MWh — WP złożone i przyznane, dzierżawa podpisana. Działka na gruntach ciepłowni, kabel <100 m.
Etap 2027
Lubliniec
ul. Tuwima 6 · woj. śląskie
Moc2 MW / 4 MWh
Status WPWP Potwierdzone ✓
DzierżawaPodpisana
Operator sieciTAURON
Biuro projektoweLietpol
COD04.2027
CAPEX3 570 000 PLN
2 MW / 4 MWh — to samo biuro projektowe co Mikołów (Lietpol). Prace projektowe Etapu 2027 zsynchronizowane.
Etap 2027
Tarnowskie Góry
ul. Zagórska 83 · woj. śląskie
Moc8 MW / 16 MWh
Status WPWP Potwierdzone ✓
DzierżawaPodpisana
Operator sieciTAURON
Biuro projektoweInselec
COD06.2027
CAPEX10 837 500 PLN
Największa lokalizacja Etapu 2027 — 8 MW / 16 MWh. Działka przy GPZ, kabel <100 m. COD czerwiec 2027.
Etap 2028
Myszków
woj. śląskie · woj. śląskie
Moc6 MW / 12 MWh
Status WPWP Potwierdzone ✓
DzierżawaPodpisana
Operator sieciTAURON
Biuro projektowedo wyznaczenia
COD04.2028
CAPEX11 050 000 PLN
6 MW / 12 MWh — WP złożone i przyznane, dzierżawa podpisana. Działka na gruntach ciepłowni, poszukiwania lokalizacji bliżej GPZ.
COD TBD
Kłobuck
woj. śląskie · woj. śląskie
Moc2 MW / 4 MWh
Status WPWP W trakcie
DzierżawaPodpisana
Operator sieciTAURON
Biuro projektowedo wyznaczenia
CODoczekiwanie na decyzję TAURON
CAPEX3 570 000 PLN
2 MW / 4 MWh — dzierżawa podpisana, oczekiwanie na decyzję TAURON w sprawie przyznania warunków przyłączenia. CAPEX uwzględniony w Etapie 2028.
Etap 2028
Kłodzko I
ul. Wielisławska 9 · woj. dolnośląskie
Moc4 MW / 8 MWh
Status WPWP Potwierdzone ✓
DzierżawaPodpisana
Operator sieciTAURON
Biuro projektoweLietpol
COD04.2028
CAPEX5 737 500 PLN
4 MW / 8 MWh — działka przy GPZ, kabel <100 m. WP złożone i przyznane, dzierżawa podpisana. Dywersyfikacja geograficzna portfela.
Etap 2028
Kłodzko II
woj. dolnośląskie · woj. dolnośląskie
Moc16 MW / 32 MWh
Status WPWP W trakcie
DzierżawaW trakcie
Operator sieciTAURON
Biuro projektowedo wyznaczenia
COD04.2028
CAPEX19 975 000 PLN
Największa lokalizacja portfela — 16 MW / 32 MWh. Działka w sąsiedztwie GPZ, wstępna zgoda na odrolnienie. Dwa wolne pola w GPZ po 8 MW każde.
Model 2-etapowy

Etap 2027 buduje portfel bazowy — Etap 2028 go skaluje.

Harmonogram budowy wymusza naturalne refinansowanie.

Etap 2027
12 MW / 24 MWh
Mikołów + Lubliniec + Tarnowskie Góry
17,98 mln PLN CAPEX
Pożyczka oprocentowana na 6% p.a.
Budowa: 07.2026 – 06.2027 · COD Q2 2027
Etap 2028
28 MW / 56 MWh
Myszków + Kłobuck* + Kłodzko I + Kłodzko II
40,33 mln PLN CAPEX
75% pożyczka + 25% refinansowanie
Budowa: 07.2027 – 04.2028 · COD Q2 2028
Przychody Etapu 2027 pokrywają część kosztów Etapu 2028 — redukując nowe zaangażowanie kapitałowe o 25%.
„Kapitał państwa rośnie etapowo — minimalizując ryzyko i maksymalizując zwrot."
Harmonogram · Q3 2026 → Q2 2028

Pierwsze przychody z 12 MW w Q2 2027.

Twarde terminy dostaw i energetyzacji.

← Przesuń, aby zobaczyć pełny harmonogram →

Wyciąg z Excela — pełny P&L i specyfikacja kosztowa udostępnione w paczce Data Room.

Break-even portfela · 2031

2031 — pieniądze wracają. Potem pracują.

Uproszczony model: CAPEX + koszt finansowania (6% p.a. na 70% CAPEX) vs. przychody z rynku bilansującego. Bez OPEX, amortyzacji, CIT.

Break-even portfela
2031
4 lata od pierwszej inwestycji
Skumulowany FCF 2038
+78,2 mln PLN
na 58,3 mln PLN inwestycji
Zwielokrotnienie kapitału
2,34×
horyzont 2027–2038

Roczny P&L portfela (mln PLN)

Rok Przychody CAPEX Odsetki FCF netto Skum. FCF
20274,8317,980,76−13,90−13,90
202820,1340,332,39−22,59−36,48
202920,08—2,17+17,91−18,57
203014,70—1,95+12,75−5,83
2031 BEP 12,36—1,74 +10,62 +4,80
203211,86—1,52+10,34+15,14
203311,88—1,30+10,58+25,72
203411,54—1,08+10,46+36,17
203511,40—0,87+10,53+46,71
203611,22—0,65+10,57+57,28
203710,80—0,43+10,37+67,64
203810,80—0,22+10,58+78,23
„Łączny CAPEX 58,3 mln PLN. Łączne przychody 2027–2038: 151,6 mln PLN. Krzywa odporna na malejące marże — model już zakłada spadek przychodów po roku 1."

Model uproszczony: FCF = przychody − koszt finansowania (6% p.a. na 70% CAPEX) − nakłady inwestycyjne. Pełen model finansowy w paczce Data Room.

Model inwestorski · Przepływy

CAPEX portfela: 58,31 mln PLN. Break-even 2031.

6% p.a. na kapitale + 25% zysku SPV bezterminowo po spłacie. Pełny model w paczce Data Room.

CAPEX Etap 2027+2028
0
mln PLN
Pożyczka inwestora
40,82
mln PLN (70% CAPEX) @ 6% p.a. + 30% kapitał własny GV
Przychody 2028 (40 MW)
20,13
mln PLN, rok pełnej operacji
Skum. FCF 2038
78,2
mln PLN, BEP 2031
0
CAPEX
58,31 mln
→
0
Przychody
Respect Energy
→
0
Spłata
kapitału
→
0
25% SPV
bezterminowo

Harmonogram przepływów (uproszczony)

OkresZdarzeniePrzepływ inwestora
07.2026 – 06.2027Budowa Etap 2027 (12 MW)Pożyczka Etap 2027, odsetki 6%
07.2027 – 12.2027COD Etap 2027 — pierwsze przychodyPrzychody H2 2027
01.2028 – 06.2028Budowa Etap 2028 (28 MW)Przychody Etap 2027 kontynuacja
07.2028 –COD Etap 2028 — pełna operacja 40 MWPełne przychody portfela
Zwrot kapitału + 25% zysku SPV bezterminowoBEP portfela 2031 · skum. FCF 2038: 78,2 mln

Wyciąg z Excela — pełny P&L udostępniony w paczce Data Room.

Partner przychodowy

40 MW nowej mocy pod profesjonalnym zarządzaniem.

Wspólna energia od dnia COD: 40 MW / 80 MWh jako plug-in do bazy ~3 TWh rocznie i ~8 tys. klientów B2B. 91% zysku BESS zostaje u właściciela SPV.

Baza wolumenowa
>3 TWh
Klienci B2B
~8 tys.
Umowy PPA
>6 TWh
Udział właściciela
91%
przychodów BESS
PSE
FCR/aFRR w kontraktach terminowych.
Rynek
Arbitraż RDN/ID 24/7.
Moc
Wieloletnie umowy pojemnościowe.
Respect Energy — zarządzanie aktywami BESS
Podsumowanie portfela

40 MW, 80 MWh, 20,1 mln PLN w 2028 (rok pełnej operacji).

Bilans dwóch etapów na poziomie SPV.

Etap 2027 Etap 2028 RAZEM
LokalizacjeMikołów, Lubliniec, Tarnowskie GóryMyszków, Kłobuck*, Kłodzko I + II7 lokalizacji
Moc łączna12 MW28 MW40 MW
Pojemność (planowana)24 MWh56 MWh80 MWh
CAPEX (EPC + magazyny, turnkey)17,98 mln PLN40,33 mln PLN58,31 mln PLN
COD06.202704.2028 (Kłobuck TBD)—

← Przesuń, aby zobaczyć pełną tabelę →

*Kłobuck — przyłączenie sieciowe w trakcie potwierdzania, COD finalny w II kw. 2028. Pozostałe sześć lokalizacji ma potwierdzone warunki przyłączenia.

Odsetki 6% p.a. wg modelu finansowego. Horyzont 2027–2038. CAPEX wg modelu (EPC + magazyny, turnkey). Pełny model z P&L i BEP per lokalizacja w paczce Data Room.

Pełny P&L z podziałem na etapy dostępny w GV BESS Budżet Inwestorski — szczegóły w załącznikach.

Instalacja BESS Magazyn energii Projekt BESS
Metryki przewagi

2,5 mln PLN oszczędności na kablu.

Konstrukcja projektów GV BESS 1 Sp. z o.o.

2,5 mln PLN
oszczędności CAPEX / lokalizacja
GV celuje w 50 m od BPZ, nie 2 km.

Tniemy 2,5 mln PLN na miedzi per lokalizacja przed rozpoczęciem robót ziemnych. Bliskość BPZ redukuje długość linii kablowej i eliminuje roboty przyłączeniowe, które w oddalonych projektach odpowiadają za lwią część CAPEX przyłączenia.

7 umów dzierżawy
WP procesowane, grunty zarezerwowane, kaucje na koncie operatora.
Wspólna energia
40 MW plug-in do bazy ~3 TWh i ~8 tys. klientów B2B. Nowa pojemność bez uczenia się.
25% CAPEX-u z zysku
Konstrukcja kaskadowa zrzuca ryzyko ekspozycji nowego kapitału w Etapie II.
BEP 2031
Skumulowany FCF dodatni od 2031, +78,2 mln PLN do 2038. Po spłacie 25% udziałów w cashflow bezterminowo.
Rynek zadekretowany
Krajowy Plan Energii i Klimatu wymusza 4–6 GW BESS do 2030. Polska ma dziś 32 MW — gap 188×.
Odpowiedzi na pytania

Techniczne i finansowe FAQ.

Kalkulacja ryzyka brzegowego.

Ryzyko WP?
Mikołów, Lubliniec, Tarnowskie Góry, Myszków i Kłodzko I uzyskały potwierdzenie. Proces WP jest prowadzony równolegle dla 7 punktów. Grunty ciepłowni gwarantują bezkolizyjność przyłączy.
Realizm 20,1 mln PLN w 2028?
Prognoza Respect Energy (zarządzanie wolumenem >3 TWh) zakłada szczyt 2028 (20,1 mln PLN przy pełnej operacji 40 MW) i naturalny spadek do ~10,8 mln PLN w 2038. Krzywa spadkowa już uwzględniona w P&L. Średnia 2028–2038: ~12,6 mln PLN/rok.
Pożyczka zamiast długu bankowego?
Bankowy project finance zajmuje 18 miesięcy i pochłania 200k PLN w opłatach. Tutaj uruchamiamy CAPEX od ręki za 6% + 25% zysków z 40 MW bezterminowo.
Spłata kapitału?
Pożyczka inwestora 40,82 mln PLN (70% CAPEX) oprocentowana 6% p.a. Spłata z przepływów portfela: skumulowany FCF przekracza zero w 2031 r. (BEP), 5 lat od startu budowy. Mechanizm wcześniejszej spłaty — refinansowanie aktywów po COD Etapu 2028 — analizowany odrębnie w modelu finansowym (Data Room).
Konstrukcja „po spłacie"?
Trwały udział 25% w zyskach netto SPV bezterminowo po spłacie kapitału. Portfel 40 MW (58,31 mln PLN CAPEX). Skumulowany FCF 2038: 78,2 mln PLN. Break-even portfela: 2031. Pełny model finansowy w Data Room.
Data Room · Dokumentacja

Pełna dokumentacja do pobrania.

Materiały do due diligence — warunki przyłączenia, budżety, specyfikacje techniczne.

Budżet inwestorski
P&L z podziałem na etapy, projekcja 10-letnia, kalkulacja obsługi długu i dywidendy.
Excel · GV_BESS_Investor_Budget_v1.xlsx
Szacunki EPC
Specyfikacja kosztowa: urządzenia, instalacja, trasy kablowe, przygotowanie terenu.
Excel · Gamma Venture EPC Szacunki.xlsx
Warunki przyłączenia
Dokumentacja WP dla 7 lokalizacji — status procesów, decyzje TAURON Dystrybucja.
Dostępne na życzenie
Dokumentacja projektowa
Projekty budowlane, specyfikacje techniczne BESS, umowy dzierżawy gruntów.
Dostępne na życzenie

Pytania dotyczące dokumentacji? Napisz do nas — odpowiadamy w ciągu 24h.

Kwiecień 2026 · Gamma Venture Sp. z o.o.
Kolejny etap

10 minut, żeby dopiąć wspólną energię.

40 MW w portfelu — Etap 2027 pierwsze przychody Q2 2027.

Umów rozmowę z nami
Podmiot inwestycyjny
GV BESS 1 Sp. z o.o.
Zarządzający portfelem
Gamma Venture Sp. z o.o.
Kontakt
kontakt@gammaventure.pl
GV BESS 1 Sp. z o.o. / Gamma Venture Sp. z o.o. — Dokument poufny
GV BESS 1 Sp. z o.o.
Podgląd materiałów inwestycyjnych
Dokument poufny. Dostęp wymaga hasła.